近日，清丰县法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，租客称与房东有口头约定免租期，房东不认可此口头约定，法院如何认定？

    2022年9月25日，任某（甲方，出租方）与乔某（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》约定，乙方租赁甲方位于清丰县某处的房屋，房屋为空房租赁无其他配套及设备，租赁期限5年，年租金为85,000元，房租按年交付，甲方应于合同生效后10日内将房屋交付乙方。合同中关于房屋交付条件、租金交付日期等都无明确约定，乔某于签完合同后半个月左右将几个架子放入租赁房屋内。租赁期间，乔某只向任某支付租赁费用2000元。2023年6月，任某以乔某未及时向其缴纳租赁费为由，将其诉至清丰县人民法院。庭审过程中，乔某称当时双方约定任某将出租房屋门前影响生活的树木进行修剪、将栏杆拆除并修缮窗户等条件，任某均未完成，且未约定何时交付租赁费用。乔某庭审中称“不租了，要求解除房屋租赁合同。房屋内现有几个架子和水泥、沙子，合同解除后这些东西都不要了。”任某庭审中也同意解除合同，但乔某必须按出租时长向其支付租赁费用。

    法院认为，任某、乔某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关本法律规定，合法，有效。任某以乔某未支付租赁费起诉，庭审中乔某明确表示不再租赁要求解除租赁合同，任某也同意解除租赁合同，法院对双方合意解除租赁合同的事实予以确认。双方《房屋租赁合同》于2023年6月25日庭审时解除。乔某称《房屋租赁合同》解除后抛弃其存放于房屋内架子水泥、沙子的所有权，系对其权利的处分，法院予以认定。《房屋租赁合同》解除，乔某仍应向任某付租赁期间的租赁费。庭审中，双方未提交房屋交付时间的相关证据，乔某称签订合同后半月左右将房屋交付其占有，故双方至今的租赁期间为八个半月，按年租赁85,000元折算并扣除被告已支付的2,000元，乔某还需支付原告租金58,208元。乔某称任某未拆卸围栏，未修剪树木，未安装窗户等影响其正常使用，租赁费应自2023年1月1日开始计算等事实，但相关内容未见《房屋租赁合同》载明且被告未提交相关证据证明，法院不予采信。综上所述，判决被告还需支付原告租赁费 58208 元。判决后，乔某上诉称双方约定有3个月免租期，并主张合同于2023年3月份任某收回钥匙时解除，任某不认可有免租期约定，也不认可曾收回出租房屋钥匙，且乔某未提交相关证据支持其主张，故本院对乔某上述上诉理由难以采纳，对一审结果予以维持。

    在现实生活中，承租人一般和房东以口头形式讲好价格就直接签订合同，至于合同内容大多草草翻过，不会仔细留意细节，从本案案涉房屋租赁争议诉讼情况来看，案涉房屋租赁合同关于房屋交付时间、是否存在免租期及双方权利义务等书面约定不全面、不明确，是导致双方发生争议的重要原因。

    在此提醒租赁双方，在以后的生活及经营活动中，不断提升法律意识，尤其对涉及合同双方权利义务的约定，例如交付房屋的标准、租赁费交付日期、违约责任的承担等，需要注意同时形成书面材料，双方签字确认，避免因合同约定内容不完善引发纠纷，甚至影响自身维权。

    《中华人民共和国民法典》第五百一十一条   当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

    《中华人民共和国民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。

    《中华人民共和国民法典》第五百六十六条   合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

    《中华人民共和国民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。